不動産購入に掛かる税金｜登録免許税とは｜福岡市 不動産 情報
今回は、不動産購入の際に必要となる、
『登録免許税』についてお伝えいたします。
不動産購入を検討している方、
不動産業で働こうとお考えの方の
一助となれば幸いです。
登録免許税とは？
マイホームを購入した際など、
不動産売買した時には、
通常権利関係を明らかにするために、
『登記』を行います。
この登記に対して掛かる税金が
『登録免許税』となります。
登記とは？
登記とは、
不動産登記のことで、
登記簿という公的な帳簿に、
その土地や建物の
所在地、面積、
所有者の氏名や住所、
さらには、
住宅ローンを組む方などは、
抵当権といった権利関係を
明示することです。
登記することで、
その不動産の権利が
公的なものとなります。
登記簿は、
手続きによって法務局で、
内容を確認することが出来ます。
登記の種類について
登記の種類には、
- 所有権保存登記
- 所有権移転登記
- 抵当権設定登記
があります。
所有権保存登記とは
不動産登記として代表的なものに、
新築などで最初の所有者が行う、
所有権保存登記があります。
これは、新築時に登記をする
場合に行う登記となります。
所有権移転登記とは
次に、所有権を移転する
所有権移転登記があります。
これは、中古物件を購入した方など、
以前所有権を持っていた売主様が
不動産を売却し、
新しい買主様が
契約後の引渡し時に
所有権を移転するために、
所有権移転登記を行う登記となります。
抵当権設定登記とは
次に、抵当権を設定する
抵当権設定登記があります。
これは、不動産を
住宅ローンを利用して
購入した場合に、
住宅ローンで不動産を担保にする際に、
抵当権設定登記を行う登記となります。
税額について
税額については、
その不動産の固定資産税評価額に
一定の税率を掛けて計算いたします。
その際に、居住用のための取得の場合は、
税率が軽減される場合もあります。
登録免許税の計算式と税率
不動産取得の際の
登録免許税の計算式と税率については、
固定資産税評価額×税率で計算されます。
税率については下記を参照ください。
【建物】
所有権保存登記（新築住宅）：0.4％
所有権移転登記（中古住宅）：2％
※軽減税率適用の場合※
所有権保存登記（新築住宅）：0.4％ ⇒ 0.15％
所有権移転登記（中古住宅）：2％ ⇒ 0.3％
【軽減税率の適用条件】
☑自分が住む住宅（居住用の住宅）であるか？
☑床面積が50㎡以上であるか？
☑新築・購入後、1年以内の登記であるか？
☑中古住宅の場合、木造は築20年以内、
マンションなどの耐火構造物は築25年以内、
または、一定基準を満たす耐震住宅であるか？
【土地】
所有権移転登記 1.5％（令和3年3月まで）
抵当権設定時（住宅ローン利用の方）の計算式と税率
不動産取得の際に、
住宅ローンを利用しての購入の場合には、
抵当権設定登記の計算式と税率については、
抵当権の設定金額[借入金額]×税率で計算されます。
税率については下記を参照ください。
抵当権設定登記：0.4％
※軽減税率適用の場合※
抵当権設定登記：0.4％ ⇒ 0.1％
【軽減税率の適用条件】
☑上記の建物・土地の
軽減税率を受けられる住宅ローンであるか？
計算例
それでは、計算例を見ていきましょう。
5,000万円のマイホーム購1.5入し、
住宅ローンの借入金額：4,000万円（35年返済）
で住宅ローンを組んだとして計算します。
軽減税率適用として計算してみましょう。
【固定資産税評価額】
建物：1,500万円
土地：1,500万円
【登録免許税】
所有権保存登記（建物）
1,500万円×0.15%=22,500円
所有権保存登記（土地）
1,500万円× 1.5%=225,000円
抵当権設定登記
4,000万円×0.1%=40,000円
司法書士への依頼額
（司法書士や登記内容で変更あり）
登記手続き代行費用=150,000円
登録免許税に関する費用合計
合計額=437,500円
となります。
概算として、
このぐらいの費用が
登録免許税の費用となります。
自分の目安の金額が知りたい方は
お問合せフォームからご依頼ください。
概算にはなりますが、
計算させていただき、
ご連絡させていただきます。
以上、不動産購入に掛かる税金の
登録免許税についてお伝えいたしました♪
不動産購入を検討されている方の
一助となれば幸いです。
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