住宅ローン控除の確定申告とは？｜福岡市 不動産 情報
今回は、住宅ローン控除を受けるための
確定申告についてお伝えいたします。
不動産を購入した方の
一助になれば幸いです。
住宅ローン控除とは？
マイホーム購入でローンを組むと
税金が軽くなります。
それが『住宅ローン控除』です♪
住宅ローン減税とも呼ばれます♪
住宅ローン控除は、
あらかじめ計算された所得税から控除され、
控除しきれなかった分は、住民税から控除されます。
（住民税は136,500円が上限となります）
住宅ローン控除を使うと、
10年間または、13年間税金の一部が戻ります。
令和元年10月の消費税引き上げにともない、
消費税10％適用の住宅から、
控除期間が10年から13年に延長されました♪
消費税が上がりましたが、
住宅については、増額のための
措置が手厚いと考えられます。
ポイントとしては、
住宅ローン控除を受けられるのは、
自分が住む住宅に限られます。
マイホームのみということです。
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▼住宅ローン控除の適用条件▼
☑住宅ローンの返済期間が10年以上。
☑自分が住む住宅の新築・購入または増築。
☑住宅の床面積が50㎡以上で、
その床面積の1/2以上が居住用。
☑住宅の取得から6ヵ月以内に入居して、
適用を受ける年の年末まで住み続けている。
☑入居した年のその前後2年間ずつに、
3,000万円特別控除や買い換え特例などの
特例を受けていないこと。
☑中古住宅は、木造は築20年以内、
マンションは築25年以内、
または、一定の耐震基準に
適合するもの。
☑増改築は、工事が一定要件を満たし、
その費用が100万円を超えていること。
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確定申告について
住宅ローン控除を受けるには、確定申告が必要です。
住宅ローン控除は、原則として毎年の確定申告が必要です。
サラリーマン（会社員）の方は、
2年目から確定申告は不要となります。
つまり、会社員は最初の年だけ
確定申告を行えば良いということです。
詳しく説明すると、
2年目以降は、会社に住宅ローンの年末残高証明書を
提出することで、年末調整により控除されるため、
確定申告は不要になります。
確定申告とは、
その年の所得について、
確定申告書に記入して、
翌年の2月16日～3月15日までに
申告し、納税することで完了となります。
確定申告書については、
簡素化された書類（A様式）と
すべての所得で使える書類（B様式）
があります。
会社員の方は、給与以外の
所得が無い場合は、
A様式を使用してください。
また、住宅ローン控除を受けるには、
確定申告書に加えて、
住宅借入金等特別控除額の
計算明細書が必要となります。
必要書類にも注意しましょう♪
確定申告時の必要書類について
☑確定申告書第一表or第二表
（A様式orB様式）
☑住宅借入金等特別控除額の計算明細書
☑売買契約書・請負契約書のコピー
☑土地・建物の登記事項証明書
☑住宅ローンの年末残高証明書
☑源泉徴収票
☑マイナンバーの本人確認書類
☑その他必要な書類 etc...
以上、
住宅ローン控除と
確定申告について
お伝えいたしました♪
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