不動産購入に掛かる税金|不動産取得税とは?|福岡市 不動産 情報
今回は、不動産購入の際に必要となる、
『不動産取得税』についてお伝えいたします。
不動産購入を検討している方、
不動産業で働こうとお考えの方の
一助となれば幸いです。
不動産取得税とは?
不動産を取得した時には、
土地と建物それぞれに、
一度だけ課税される、
『不動産取得税』があります。
不動産取得税は、
都道府県からの通知により納めます。
不動産取得には、
新築・購入・増改築の他、
贈与などが含まれます。
※相続による不動産取得には、
不動産取得税はかかりません。
※また、登記の有無によらず、
不動産取得税は課税されます。
不動産取得時の計算式と税率
不動産取得の際の
不動産取得税の計算式と税率については、
固定資産税評価額×税率
で計算されます。
税率については下記を参照ください。
【建物について】
住宅:3%
住宅以外(事務所や店舗):4%
建物が住宅用なのか
住宅用以外なのかによって、
税率が異なりますので、
ご注意ください!!
※住宅用不動産の軽減措置適用の場合※
一定条件を満たす新築住宅なら、
不動産取得税の計算時に、
固定資産税評価額から
1,200万円を控除することが出来ます。
つまり、
固定資産税評価額が1,200万円までなら、
不動産取得税はかからないことになります。
この新築住宅には、
マイホームだけではなく、
セカンドハウスや貸家などの
賃貸アパート・賃貸マンションも含まれます。
また、中古住宅においても
固定資産税評価額から
一定額を差し引くことができます。
差し引ける額は、
新築の時期によってことなります。
最高で1,200万円が控除されます。
【新築住宅】
固定資産税評価額から1,200万円が控除されます。
住宅:3%
⇒(固定資産税-1,200万円)×3%
【軽減措置の適用条件】
☑床面積50㎡以上240㎡以下
☑賃貸アパート・賃貸マンションなどは、
床面積40㎡以上240㎡以下
【中古住宅】
固定資産税評価額から最大1,200万円が控除されます。
住宅:3%
⇒(固定資産税-控除額)×3%
控除額については、
新築された日によって異なります。
100万円~1200万円の控除額となります。
古いものほど、控除額が少なくなります。
例:平成9年4月以降の新築なら1,200万円。
【軽減措置の適用条件】
☑床面積50㎡以上240㎡以下
☑昭和57年1月以降の新築
または、一定の耐震基準を満たしているもの。
【土地について】
3%
※宅地などの場合※
土地:3% ⇒ ×1/2×3%
宅地などの場合、
固定資産税評価額が1/2になる。
(マンションの敷地利用権も
含まれます)
☑軽減措置を受ける場合は、
不動産取得から60日以内に
都道府県税事務所などに、
『不動産取得税額申告書』
(自治体により、名称は異なる)
を提出する必要があります。
☑提出時に、
売買契約書などの添付書類が
必要となります。
※上記の税率3%と
固定資産税評価額1/2は、
令和3年3月までの適用となります。
※住宅用不動産の軽減措置適用の場合※
さらに、住宅の敷地の場合は、
控除額が追加となります。
固定資産税評価額×1/2×3%-控除額
【控除額】
①45,000円
②1㎡あたりの固定資産税評価額×1/2
(住宅の床面積×2)×3%
※住宅の床面積は200㎡が上限※
①・②の内のいずれか多い方が適用されます。
【軽減措置の適用条件】
☑土地の取得から
3年以内に住宅を新築するか、
中古住宅は1年以内に購入すること。
☑新築・購入後1年以内に
その土地を取得すること。
【タワーマンションの不動産取得税】
タワーマンションの
不動産取得税についてお伝えいたします。
福岡市東区には有名なタワマンがありますので、番外編としてお伝えいたします。
高さ60m以上のタワーマンションについては、
階数が高くなるほど、税額が高くなります。
適用についてですが、
平成30年度から新たに課税される
(平成30年1月1日現在に存在している)
新築のタワーマンションから
課税が見直されますが、
平成29年4月1日前に売買契約が
締結されたタワーマンションは
対象外となります。
以上、不動産購入に掛かる税金の
不動産取得税についてお伝えいたしました♪
不動産購入を検討されている方の
一助となれば幸いです。
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