博多区 マンション 日記

このブログは、不動産を愛してやまない私の経験をもとに、博多区で生まれ育った感謝をこめて、博多区でマンションを売りタイ、買いタイ、貸しタイ、借りタイとお考えのあなたに送るブログです。ご参考までに、私は、不動産売買営業経験者・宅建士保持者です☆地域密着の情報をお伝えいたします♪

不動産購入に掛かる税金|不動産取得税とは?|福岡市 不動産 情報

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不動産購入に掛かる税金|不動産取得税とは?|福岡市 不動産 情報 

今回は、不動産購入の際に必要となる、

『不動産取得税』についてお伝えいたします。

不動産購入を検討している方、

不動産業で働こうとお考えの方の

一助となれば幸いです。 

 不動産取得税とは?

不動産を取得した時には、

土地と建物それぞれに、

一度だけ課税される、 

『不動産取得税』があります。

不動産取得税は、

都道府県からの通知により納めます。 

不動産取得には、

新築・購入・増改築の他、

贈与などが含まれます。

※相続による不動産取得には、

不動産取得税はかかりません。

※また、登記の有無によらず、

不動産取得税は課税されます。

 不動産取得時の計算式と税率

不動産取得の際の

 不動産取得税の計算式と税率については、

固定資産税評価額×税率

で計算されます。

税率については下記を参照ください。

 【建物について】

住宅:3

住宅以外(事務所や店舗):4

建物が住宅用なのか

住宅用以外なのかによって、

税率が異なりますので、

ご注意ください!!

※住宅用不動産の軽減措置適用の場合※ 

一定条件を満たす新築住宅なら、

不動産取得税の計算時に、

固定資産税評価額から

1,200万円を控除することが出来ます。

つまり、

固定資産税評価額が1,200万円までなら、

不動産取得税はかからないことになります。

この新築住宅には、

マイホームだけではなく、

セカンドハウスや貸家などの

賃貸アパート・賃貸マンションも含まれます。

また、中古住宅においても

固定資産税評価額から

一定額を差し引くことができます。

差し引ける額は、

新築の時期によってことなります。

最高で1,200万円が控除されます。

 

【新築住宅】

固定資産税評価額から1,200万円が控除されます。

住宅:3% 

(固定資産税-1,200万円)×3%

【軽減措置の適用条件】

床面積50㎡以上240㎡以下

☑賃貸アパート・賃貸マンションなどは、

 床面積40㎡以上240㎡以下

 

【中古住宅】

固定資産税評価額から最大1,200万円が控除されます。

住宅:3% 

(固定資産税-控除額)×3%

控除額については、

新築された日によって異なります。

100万円~1200万円の控除額となります。

古いものほど、控除額が少なくなります。

例:平成9年4月以降の新築なら1,200万円。

【軽減措置の適用条件】

床面積50㎡以上240㎡以下

昭和57年1月以降の新築

または、一定の耐震基準を満たしているもの。

 

 【土地について】

3

※宅地などの場合※ 

土地:3% ⇒ ×1/2×3%

宅地などの場合、

固定資産税評価額が1/2になる。

(マンションの敷地利用権も

含まれます)

☑軽減措置を受ける場合は、

不動産取得から60日以内に

都道府県税事務所などに、

『不動産取得税額申告書』

(自治体により、名称は異なる)

を提出する必要があります。

☑提出時に、

売買契約書などの添付書類が

必要となります。

※上記の税率3%と

 固定資産税評価額1/2は、

 令和3年3月までの適用となります。

 

※住宅用不動産の軽減措置適用の場合※ 

 さらに、住宅の敷地の場合は、

 控除額が追加となります。

 固定資産税評価額×1/2×3%-控除額 

【控除額】

①45,000円

②1㎡あたりの固定資産税評価額×1/2

 (住宅の床面積×2)×3%

※住宅の床面積は200㎡が上限※

①・②の内のいずれか多い方が適用されます。

【軽減措置の適用条件】

☑土地の取得から

3年以内に住宅を新築するか、

中古住宅は1年以内に購入すること。

☑新築・購入後1年以内に

その土地を取得すること。

 【タワーマンションの不動産取得税】

タワーマンションの

不動産取得税についてお伝えいたします。

福岡市東区には有名なタワマンがありますので、番外編としてお伝えいたします。

高さ60m以上のタワーマンションについては、

階数が高くなるほど、税額が高くなります。

適用についてですが、

平成30年度から新たに課税される

(平成30年1月1日現在に存在している)

新築のタワーマンションから

課税が見直されますが、

平成29年4月1日前に売買契約が

締結されたタワーマンションは

対象外となります。

 

以上、不動産購入に掛かる税金の

不動産取得税についてお伝えいたしました♪

 

不動産購入を検討されている方の

一助となれば幸いです。

 

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