住宅（マンション）を今買うメリット②
不動産屋 不動産営業マンがお伝えする♪
博多区 マンション ブログ♪
今回は、住宅（マンション）を今買うメリットの一つである、
「住宅ローン減税制度」をお伝えいたします。
博多区でマンションを購入したいと考えている方の
一助となれれば幸いです。
住宅ローン減税制度とは？
家（マンションや戸建て）を購入する際に、
一般的には、ほとんどの方が住宅ローンを組みますが、
住宅ローン減税（=住宅借入金等特別控除）とは、
住宅の新築住宅の購入・中古住宅の購入・増改築や
住宅とともに取得した、土地にローンを利用する場合に適用となる制度です。
■住宅ローン減税の対象となる新築住宅
「一般住宅」と一般住宅より、高品質で寿命が長い
「認定長期優良住宅・認定低炭素住宅」があり、
最高控除額が異なります。
2021年12月31日までの特定取得・入居に限り、
■「一般住宅」の場合は、10年間にわたり、
最高400万円の所得税の税額控除が受けられます。
※特定取得・・・特定取得とは、消費税率8％または、10％の適用住宅を言います。
※住宅ローン減税は、所得税から控除されますが、
所得税から控除しきれない場合は、住民税からも差し引くことが出来ます。
⇒2014年4月1日以後に「住宅ローン減税」が受けれられる方で、
所得税額が住宅ローン控除額より少なく、全額控除出来ない残額について、
翌年度分の住民税から自動的に控除されます。「特定所得」で
所得税の課税所得金額の7％（最高136500円）が限度となります。
適用となるのは、2021年6月30日までの入居者に限られます。
■「認定長期優良住宅・認定低炭素住宅」の場合は、
住宅ローンの控除期間は10年間で、
最高500万円の所得税の税額控除が受けられます。
※認定長期優良住宅・・・長期優良住宅の普及促進法に基づく認定を受けた住宅
（いわゆる〝2000年住宅〟と言われるモノです♪）
※認定低炭素住宅・・・都市の低炭素化の促進に関する法律に規定する
低炭素建築物に該当する一定の住宅
住宅ローン減税はいつまでに入居が必要か？
住宅ローン減税の適用を受けるためには、いつまでに入居が必要かと言うと
6ヵ月以内の入居が必要となります。
その為、入居をしたいとお考えの時期から逆算して、住宅購入の時期を
考える必要がありますので、十分ご注意ください。
住宅ローン減税はいつまでもらえる？
住宅ローン減税がいつまでもらえるのかというと、
税制改正に伴い、2021年12月31日までに入居した人は、住宅ローン減税を
もらえることが出来ます。（※注意：住宅ローン減税適用の条件有り）
改正前までは、2019年6月30日までが適用期間とされておりましたが、
関連法案の成立に伴い、制度期間の終了が延長されることになりました。
※家を早めに購入するメリットの一つと言えるでしょう♪
消費税アップに伴い優遇措置？
なお、2019年10月1日から2020年12月31日までの住宅は、
消費税10％UPに伴いう優遇措置が設けられています♪
住宅ローン減税が受けられる条件
①返済期間が10年以上の住宅ローンで年末に残債があること。
なお、各年末の住宅ローン残高が4,000万円を超える場合は、
4,000万円までが限度となります。
②住宅を取得または、増改築した日から6ヵ月以内に住み、
その年の12月31日まで居住していること。
③控除を受ける年分の合計所得が3,000万円以内であること。
住宅ローン減税が受けられる住宅の条件
①住宅の床面積は50㎡以上
②住宅の1／2以上を居住用にしている
（居住用部分だけが、控除の対象となります。）
（賃貸併用住宅を検討されている方は、注意が必要となります。）
③中古住宅の場合は、築年数が木造で、20年以内、
耐火建築物（マンション）で25年以内であること。
※中古物件を購入しようと検討されている方は、築年数について、
注意が必要です♪ 博多区で検討されている方の多くは、
中古物件を検討されておりますので、ご注意ください※
④③の期間を超える物件に関しての例外としまして、
新耐震基準に適合していて、適合証明書がある住宅、
または、既存住宅売買瑕疵保険に加入している住宅。
（加入後2年以内のもの）
以上、住宅ローン減税についてご紹介させていただきました。
住宅ローン減税については、購入しタイ物件によっても、
住宅ローン減税が受けられるかどうかが分からないため、
不動産営業マンにしっかりと住宅ローン減税が受けタイ旨をお話ください。
しっかりと理解した上で、住宅購入をご検討ください。
また、不動産（戸建・土地・マンション）を購入する為には、
やはり様々なことを勉強しなければならないということですね♪
でも、ご安心下さい。少しでも役立つ情報を
この「博多区 マンション 日記」のブログを通して、
ご説明出来ればと思います。
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