不動産購入に掛かる税金｜固定資産税・都市計画税とは？｜福岡市 不動産 情報
今回は、不動産購入の際に必要となる、
『固定資産税・都市計画税』について
お伝えいたします。
不動産購入を検討している方、
不動産業で働こうとお考えの方の
一助となれば幸いです。
固定資産税・都市計画税とは？
不動産を持っていると、
毎年税金がかかります。
その税金が
『固定資産税・都市計画税』
と呼ばれるものです。
固定資産税とは、
不動産を持っているときに
市区町村から課税される税金です。
また、所有している不動産が
都市計画法で指定された
市街化区域内にある場合は、
さらに都市計画税がかかります。
ともに、1月1日時点の所有者
に市区町村から課税されます。
流れとしては、
毎年5月ごろに送られてくる
納税通知書により、
年4回に分けて納めることとなります。
固定資産税・都市計画税の計算式と税率
固定資産税・都市計画税の
計算式と税率については、
固定資産税評価額×税率で計算されます。
税率については下記を参照ください。
【固定資産税の税率について】
建物・土地のそれぞれに
固定資産税評価額×1.4％
【都市計画税の税率について】
建物・土地のそれぞれに
固定資産税評価額×0.3％
※所有している間は、毎年納めます。
※固定資産税評価額は、
3年に1度評価替えが行なわれ、
金額が変わります。
（建物の固定資産税は、
新築時が最も高く、
次第に少なくなっていきます。）
不動産購入引渡し時の固都税精算について
不動産を購入した方には、
固都税（固定資産税と都市計画税を固都税と呼びます）
の精算をする必要があります。
詳しくご説明しますと、
購入した不動産の引渡しを受けた日から
年末の12月31日までの分を
購入した売主様へ一括で支払い、
売主様が固定資産税・都市計画税を
まとめて支払うことになります。
翌年からは、買主様宛に
市区町村から固定資産税・都市計画税の
通知書が届きますので、
その後はの支払いは買主様になる
ということになります。
買主様は、諸経費の一つとして、
固都税精算も資金計画に
概算で盛り込んでおきましょう♪
今回は、
固定資産税・都市計画税について
お伝えいたしました♪
不動産購入を検討されている方の
一助となれば幸いです。
詳しい固都税計算について
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