博多区 マンション 日記

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土地の4つの価格について|福岡市 不動産 売却

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土地の4つの価格について|福岡市 不動産 売却

 

今回は、

『土地の公的な4つの価格』

についてお伝えいたします。

 

公的な4つの土地の評価には、

①公示価格(公示地価)

 

②基準地価(基準の価格)

 

③路線価(相続税路線価)

 

④固定資産税評価額(固定資産税課税標準額)

 

の4つの価格があります。

 

 ①公示価格とは

公示価格(公示地価)とは、

 

一般の土地の取引価格に対する

 

指標の提供、公共用地の取得価格の算出基準、

 

収用委員会による

 

補償金額の算出などのため、

 

地価公示法によって、

 

地価について調査決定し、

 

公表される価格です。

 

相続税評価、固定資産税評価の

 

基礎資料としても用いられます。

 

■決定者

土地鑑定委員会

 

■公表

毎年1月1日時点の価格を3月に公表

 

■標準地

都市計画地域、

その他の土地取引が

相当程度見込まれるものとして

定められた区域内で実施。

 

平成30年は、約26,000地点。

 

■方法

各標準地について、

2人以上の不動産鑑定士によって、

行われた鑑定評価を基準とする。

 

■地価公示法にて

 

 ②基準地価とは

基準地価(基準地の価格)とは、

 

都道府県が地価調査を行い、

 

これを公表する制度によって

 

調査された制度です。

 

国土利用計画法による、

 

土地取引規制に際しての

 

価格審査などのために用いられます。

 

■決定者

都道府県知事

 

■公表

毎年7月1日時点の価格を9月に公表

 

■基準地

全国に存在し、

平成30年は、約22,000地点

 

■方法

各基準地につき、

1名以上の不動産鑑定士の鑑定評価を求め、

これに対し、審査、調整する。

 

■国土利用計画法にて

 

 ③路線価とは

路線価(相続税路線価)とは、

 

相続税、贈与税の課税における

 

宅地の評価を行うために

 

設定される価格です。

(取得のときにおける時価)

 

■決定者

国税庁の国税局長

 

■公表

毎年1月1日時点の価格を7月に公表

  

■方法

売買実例価額、公示価格、

不動産鑑定士による鑑定評価額、

精通者意見価格などに基づく

 

■相続税法第22条にて

 

 ④固定資産税評価額とは

 固定資産税評価額(固定資産税課税標準額)とは、

 

固定資産(地方税法)に課されるj固定資産税を

 

課税するための評価額です。

 

公示価格の約70%になります。

 

基準年度の初日の属する

 

年の前年の1月1日の時点における

 

評価額であり、

 

3年ごとに評価替えが行なわれ、

 

固定資産税評価基準によって、

 

評価されます。

 

■決定者

市町村長

 

■公表

公示はなく、

毎年一定期間、固定資産税の

納税者の縦覧に供されます。

 

■方法

総務大臣が定めた、

固定資産の評価基準、

評価の実施の方法、手続きによる。

3年に一度、評価替えが行なわれる。

 

■地方税法第341条1号・5号にて

 

以上、 土地の公的な4つの価格を

 

お伝えいたしました。

 

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