博多区 マンション 日記

このブログは、不動産を愛してやまない私の経験をもとに、博多区で生まれ育った感謝をこめて、博多区でマンションを売りタイ、買いタイ、貸しタイ、借りタイとお考えのあなたに送るブログです。ご参考までに、私は、不動産売買営業経験者・宅建士保持者です☆地域密着の情報をお伝えいたします♪

賃貸の入居審査とは?|福岡市 不動産情報

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 賃貸の入居審査とは?

 福岡市 不動産情報

 イエステーション博多店|㈱コムハウス 

今回は、

賃貸の入居審査についてお伝えいたします。

賃貸について知りたい方

賃貸管理業者で働こうとお考えの方

一助になれば幸いです。

 

また、このブログは、

福岡市博多区

福岡市東区の不動産に

特化した情報を配信しております。

 

福岡市博多区、

福岡市東区で、

不動産の売買を検討している方、

不動産の賃貸を検討している方は、

ぜひ、他のコラムも見て頂ければと思います。

 賃貸の入居審査について

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賃貸の入居審査とは、

簡単にご説明しますと、

入居者を募集して、

賃貸の申込が入った場合には、

賃貸の入居審査を行います。

賃貸借契約は、一旦成立すると、

継続的な関係となります。

その為、賃借人の決定には、

慎重な判断を要します。

大家さん(オーナー様)から

 の契約解除は容易ではないからです。

そのため、慎重に行うのが

賃貸の入居審査となります。

 確認事項について

審査にあたり、確認すべきことは、

次の項目となります。 

 

 ①個人の氏名・住所、法人の名称・所在地

賃貸の申込を行っている方が、

入居申込書の申込者と

同一人物がどうかの本人確認を行います。

個人の氏名・住所、法人の名称・所在地は、

申込者本人からの申告に加えて、

次の確認をとります。

  • 住民票または運転免許証(個人の場合)
  • パスポートまたは住民票(外国人の場合)
  • 会社案内、登記事項証明書(法人の場合)
  • 住宅地図で所在確認(法人の場合)
  • 104などで電話番号を確認(法人の場合)

 ②職業・年齢・家族構成・年収など

物件の条件からみて妥当であるかなど、

物件の条件と適合しない場合には、

将来トラブルが発生する場合があり、

契約を進めない場合もあります。

具体的には、

職業、勤続年数、年収、

年齢、家族構成、同居人の属性、

転居理由などを、

住民票や法人の場合は、

会社の資料で確認し、

妥当かどうかを確認します。

下記のような書類が用いられます。

  • 勤務証明書

在職していることを勤務先が証明する書類

  • 在学証明書

留学生や就学生が在籍する学校が発行する書類

  • 源泉徴収票、給与明細書、納税証明書

会社員の場合に必要となる書類です

  • 前年度の確定申告の写し、納税証明書

現在勤務していない場合に必要となる書類です。

  • 給与支払い予定の証明書

これから働く場合に必要となる書類です。

  • 銀行の送金証明書、奨学金支給証明書、預貯金の証明

無職の場合に必要となる書類です。

 

 ③反社会的勢力に該当する者ではないかどうか

反社会的性勢力とは、暴力団のことです。

暴力団員または、暴力団の関係者と取引をしてはなりません。

その為のチェックを行います。

  • 反社会的勢力のチェック

反社会的勢力に該当する者ではないかどうか、

賃借人である本人、

賃借人が法人である場合の関係者などをチェックします。

  • 事故歴のチェック

信用調査機関などで、過去の事故歴をチェックします。

  • 過去の隣人トラブルのチェック

近隣関係に問題を生じさせていた情報。 

 

以上、賃貸の入居審査について

お伝えいたしました。

 

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