賃貸の入居審査とは？
福岡市 不動産情報
イエステーション博多店｜㈱コムハウス
今回は、
賃貸の入居審査についてお伝えいたします。
賃貸について知りたい方、
賃貸管理業者で働こうとお考えの方の
一助になれば幸いです。
また、このブログは、
福岡市博多区、
福岡市東区の不動産に
特化した情報を配信しております。
福岡市博多区、
福岡市東区で、
不動産の売買を検討している方、
不動産の賃貸を検討している方は、
ぜひ、他のコラムも見て頂ければと思います。
賃貸の入居審査について
賃貸の入居審査とは、
簡単にご説明しますと、
入居者を募集して、
賃貸の申込が入った場合には、
賃貸の入居審査を行います。
賃貸借契約は、一旦成立すると、
継続的な関係となります。
その為、賃借人の決定には、
慎重な判断を要します。
大家さん（オーナー様）から
の契約解除は容易ではないからです。
そのため、慎重に行うのが
賃貸の入居審査となります。
確認事項について
審査にあたり、確認すべきことは、
次の項目となります。
①個人の氏名・住所、法人の名称・所在地
賃貸の申込を行っている方が、
入居申込書の申込者と
同一人物がどうかの本人確認を行います。
個人の氏名・住所、法人の名称・所在地は、
申込者本人からの申告に加えて、
次の確認をとります。
- 住民票または運転免許証（個人の場合）
- パスポートまたは住民票（外国人の場合）
- 会社案内、登記事項証明書（法人の場合）
- 住宅地図で所在確認（法人の場合）
- 104などで電話番号を確認（法人の場合）
②職業・年齢・家族構成・年収など
物件の条件からみて妥当であるかなど、
物件の条件と適合しない場合には、
将来トラブルが発生する場合があり、
契約を進めない場合もあります。
具体的には、
職業、勤続年数、年収、
年齢、家族構成、同居人の属性、
転居理由などを、
住民票や法人の場合は、
会社の資料で確認し、
妥当かどうかを確認します。
下記のような書類が用いられます。
- 勤務証明書
在職していることを勤務先が証明する書類
- 在学証明書
留学生や就学生が在籍する学校が発行する書類
- 源泉徴収票、給与明細書、納税証明書
会社員の場合に必要となる書類です
- 前年度の確定申告の写し、納税証明書
現在勤務していない場合に必要となる書類です。
- 給与支払い予定の証明書
これから働く場合に必要となる書類です。
- 銀行の送金証明書、奨学金支給証明書、預貯金の証明
無職の場合に必要となる書類です。
③反社会的勢力に該当する者ではないかどうか
反社会的性勢力とは、暴力団のことです。
暴力団員または、暴力団の関係者と取引をしてはなりません。
その為のチェックを行います。
- 反社会的勢力のチェック
反社会的勢力に該当する者ではないかどうか、
賃借人である本人、
賃借人が法人である場合の関係者などをチェックします。
- 事故歴のチェック
信用調査機関などで、過去の事故歴をチェックします。
- 過去の隣人トラブルのチェック
近隣関係に問題を生じさせていた情報。
以上、賃貸の入居審査について
お伝えいたしました。
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