博多区 マンション 日記

このブログは、不動産を愛してやまない私の経験をもとに、博多区で生まれ育った感謝をこめて、博多区でマンションを売りタイ、買いタイ、貸しタイ、借りタイとお考えのあなたに送るブログです。ご参考までに、私は、不動産売買営業経験者・宅建士保持者です☆地域密着の情報をお伝えいたします♪

賃貸管理とは?|福岡市 不動産情報

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 賃貸管理とは?

 福岡市 不動産情報

 イエステーション博多店|㈱コムハウス 

今回は、

賃貸管理についてお伝えいたします。

賃貸管理について知りたい方、

賃貸管理業者で働こうとお考えの方の

一助になれば幸いです。

 

また、このブログは、

福岡市博多区

福岡市東区の不動産に

特化した情報を配信しております。

 

福岡市博多区、

福岡市東区で、

不動産の売買を検討している方、

不動産の賃貸を検討している方は、

ぜひ、他のコラムも見て頂ければと思います。

 賃貸管理について

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賃貸管理とは、

簡単にご説明しますと、

大家さん(オーナー様)から

業務委託を受け、

入居者の募集から始まり、

家賃の集金・クレーム対応、

修理手配・敷金精算、

退去後のリフォーム提案と言った

サービスを行うことが賃貸管理の仕事です。

管理業者は、

大家さん(オーナー様)から

大切な資産を預かり、

借主様からは、賃借している不動産が

適切な管理のもと、

住みやすい、利用しやすい物件として

維持されることが望まれ、

また、投資家の方からは適切で、

効率的な資産運用を任されております。

管理業者は、資産運用に携わる専門家です。

また、昨今の賃貸管理においては、

良質なものを長く使用していくという、

ストック重視の社会を目指すことが

求められております。

さらに、街並み景観の維持など、

まちづくりに貢献することも、

管理業者の役割となっております。

 

 賃貸管理の方式について

賃貸管理には、

管理受託方式サブリース方式があります。 

 

①管理受託方式

管理受託方式とは、

賃貸人から委任を受けて、

賃貸不動産の賃貸管理を行う方式です。

管理業者は、賃貸人の代理や

管理業務の補助を行います。

 

②サブリース方式

サブリース方式とは、

賃貸人から賃貸不動産を賃借し、

転借人に対して、自ら転貸人として、

転貸することによって、

管理を行う方式です。

管理業者は、

賃貸借の当事者となります。

サブリース方式の管理は、

賃借人としての行為と

賃貸人としての行為の

両方をふくむこととなります。

 

 賃貸管理の業務内容

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賃貸管理の業務内容を少しご紹介いたします。

 

①契約前業務

賃借人の募集に関する提案の準備を行い、

賃貸人へご提案を行い、募集内容を決め、

賃借人の募集業務を行います。

媒介業者から入居希望者の紹介を受けた場合は、

賃貸人と入居希望者の審査を行います。

 

②契約中業務

物件の家賃や敷金等の請求・受領、

賃貸人への賃料の送金、

契約終了時の事務、

室内内装・設備の点検や修理対応、

賃貸人や賃借人からの問合せや管理報告、

建物・設備のクレームにも対応します。

 

③契約更新・再契約業務

契約期間が満了した際には、

賃借人の意志を確認し、

更新の意思があれば更新の手続きを行います。

再契約時には、

賃借人との契約条件を交渉する場合もあります。

 

④契約終了業務

契約終了に関する明け渡し日などの

賃貸人と賃借人の連絡調整、

明け渡しの立会・確認、及び鍵の受領、

原状回復について協議の上、

敷金などの精算を行います。

契約の終了時業務が完了した後には、

次の賃借人の募集の準備も行ないます。

 

⑤建物・設備の維持保全業務

共用部分についての建物・設備の点検、

清掃、防犯、巡回、維持管理及び専用部の

室内内装・設備の点検や修理の対応も行ないます。

 

以上が賃貸管理の大まかな流れとなります。

 

管理会社を選ぶ場合には、

地元での実績があり、

信頼出来る管理会社を選ぶことを

おすすめいたします。

 

また、賃貸管理だけではなく、

不動産売買の知識やリフォームなども

同時に出来る会社の方が良いでしょう。

 

何か問題が起きた際に、

他社へ依頼している場合は、

責任の所在がわからないため、

ワンストップで対応が出来る

会社の方が安心です。

 

以上、賃貸管理について

お伝えいたしました。

 

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