賃貸管理とは？
福岡市 不動産情報
イエステーション博多店｜㈱コムハウス
今回は、
賃貸管理についてお伝えいたします。
賃貸管理について知りたい方、
賃貸管理業者で働こうとお考えの方の
一助になれば幸いです。
また、このブログは、
福岡市博多区、
福岡市東区の不動産に
特化した情報を配信しております。
福岡市博多区、
福岡市東区で、
不動産の売買を検討している方、
不動産の賃貸を検討している方は、
ぜひ、他のコラムも見て頂ければと思います。
賃貸管理について
賃貸管理とは、
簡単にご説明しますと、
大家さん（オーナー様）から
業務委託を受け、
入居者の募集から始まり、
家賃の集金・クレーム対応、
修理手配・敷金精算、
退去後のリフォーム提案と言った
サービスを行うことが賃貸管理の仕事です。
管理業者は、
大家さん（オーナー様）から
大切な資産を預かり、
借主様からは、賃借している不動産が
適切な管理のもと、
住みやすい、利用しやすい物件として
維持されることが望まれ、
また、投資家の方からは適切で、
効率的な資産運用を任されております。
管理業者は、資産運用に携わる専門家です。
また、昨今の賃貸管理においては、
良質なものを長く使用していくという、
ストック重視の社会を目指すことが
求められております。
さらに、街並み景観の維持など、
まちづくりに貢献することも、
管理業者の役割となっております。
賃貸管理の方式について
賃貸管理には、
管理受託方式とサブリース方式があります。
①管理受託方式
管理受託方式とは、
賃貸人から委任を受けて、
賃貸不動産の賃貸管理を行う方式です。
管理業者は、賃貸人の代理や
管理業務の補助を行います。
②サブリース方式
サブリース方式とは、
賃貸人から賃貸不動産を賃借し、
転借人に対して、自ら転貸人として、
転貸することによって、
管理を行う方式です。
管理業者は、
賃貸借の当事者となります。
サブリース方式の管理は、
賃借人としての行為と
賃貸人としての行為の
両方をふくむこととなります。
賃貸管理の業務内容
賃貸管理の業務内容を少しご紹介いたします。
①契約前業務
賃借人の募集に関する提案の準備を行い、
賃貸人へご提案を行い、募集内容を決め、
賃借人の募集業務を行います。
媒介業者から入居希望者の紹介を受けた場合は、
賃貸人と入居希望者の審査を行います。
②契約中業務
物件の家賃や敷金等の請求・受領、
賃貸人への賃料の送金、
契約終了時の事務、
室内内装・設備の点検や修理対応、
賃貸人や賃借人からの問合せや管理報告、
建物・設備のクレームにも対応します。
③契約更新・再契約業務
契約期間が満了した際には、
賃借人の意志を確認し、
更新の意思があれば更新の手続きを行います。
再契約時には、
賃借人との契約条件を交渉する場合もあります。
④契約終了業務
契約終了に関する明け渡し日などの
賃貸人と賃借人の連絡調整、
明け渡しの立会・確認、及び鍵の受領、
原状回復について協議の上、
敷金などの精算を行います。
契約の終了時業務が完了した後には、
次の賃借人の募集の準備も行ないます。
⑤建物・設備の維持保全業務
共用部分についての建物・設備の点検、
清掃、防犯、巡回、維持管理及び専用部の
室内内装・設備の点検や修理の対応も行ないます。
以上が賃貸管理の大まかな流れとなります。
管理会社を選ぶ場合には、
地元での実績があり、
信頼出来る管理会社を選ぶことを
おすすめいたします。
また、賃貸管理だけではなく、
不動産売買の知識やリフォームなども
同時に出来る会社の方が良いでしょう。
何か問題が起きた際に、
他社へ依頼している場合は、
責任の所在がわからないため、
ワンストップで対応が出来る
会社の方が安心です。
以上、賃貸管理について
お伝えいたしました。
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