任意売却について｜住宅ローンの悩み解決
福岡応援隊♪
今回は『任意売却』について
お伝えしたいと思います。
福岡市にて不動産を購入した方で、
住宅ローンでお悩みの方の一助となれれば幸いです。
任意売却について
不動産を購入する方のほとんどが、
金融機関で住宅ローンを組んで購入されると思います。
その後、住宅ローンの借金（残債）を
返済していくことになります。
しかし、何らかの事情で返済が滞ってしまい、
滞納を続けていると、競売にかけられることとなります。
競売とは、簡単にご説明しますと、
あなたのお家が裁判所で入札にて売却されてしまいます。
そして、競売は公告されてしまうので、
それを見た一部の不動産会社がチラシなどを作成し、
近所に知られてしまうことも考えられます。
価格についても、市場価格より安い価格で落札され、
借金（残債）が多く残る可能性が高くなります。
また、人の手に渡ってしまえば、
立ち退きをせまられることになり、
金銭面・精神面においてダメージが多いと言われております。
さらに、借金（残債）はその後も返済しなければなりません。
これに対して、任意売却とは、
競売になる前に、債権者（金融機関）との合意の上で、
あなたの意志で売却することを任意売却と言います。
一般売却では出来ないですが、
住宅ローンが残ったまま不動産を売却する方法です。
任意売却のメリットとしては、
競売に比べて、通常の不動産取引となるため、
売主様として、ご自宅の売却が出来ます。
市場価格に近い価格での売却も可能です。
また、競売とは違い、
一般売却とほぼ同じ売り出し方法となりますので、
世間体としても悪くない販売が可能となります。
また、引越時期なども相談出来るため、
前向きな人生の再出発が可能となります。
条件次第ですが、引越費用なども相談出来る可能性もあります。
条件次第ですが、リースバックで、
そのまま住み続けるという選択肢も可能です。
福岡県の競売不動産市場
福岡県の現状としては、
2018年度では、福岡地方裁判所では、
年間に1,391件の競売不動産が公告されて、
約67％の物件が落札されております。
落札価格の総額は、約130億円にもなっております。
前年比1.53倍もの数値となるそうです。
現状、競売まで進む方が多くなっているということになります。
エリア別には、
福岡市博多区・東区・南区のマンションを中心に増加しています。
最後に皆様にお伝えしたいこととしては、
不動産を購入する際のデメリットは、
借金を背負うということです。
不動産購入する場合の多くの方は、
住宅ローンを組むこととなり、
借金を背負うということです。
返済しなければならないということです。
ご自身はもちろん、
家族のこと、
仕事のこと、
老後のこと
これから先の人生のこと、
をしっかりと考えた上で、
購入希望の価格を決めましょう！！
また、住宅ローンの返済で困った場合は、
１人で悩まず、早い段階でプロに
ご相談することをおすすめいたします。
また、不動産会社の中でも、
任意売却に強い不動産会社、
長く地元でやられている不動産会社に、
ご相談することをおすすめいたします。
住宅ローンでお悩みの方の
一助になれば幸いです。
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