今回は、「中古住宅購入＋リノベーション」についてご説明いたします。
不動産購入の新しい形で、今では不動産購入の一つの選択肢となっています。
ぜひ、ご興味ある方は、読み進めていただければと思います。
まずは、中古マンション（戸建含む）を購入してリノベーションする流れを
ご説明いたします。基本的には、中古住宅の購入の流れと同じですが、
リフォームの打合せと請け負う契約が追加され、引渡し後に工事着工、完成引渡し
といった流れに変わります。その後のアフターサービスのご相談も出てくるでしょう。
↓中古物件の購入の流れについては、コチラの記事をご参考にしてください↓
www.hakatakkomansionnikki.work
●中古購入＋リノベーションの物件決定までにやること
【住宅ローン】
中古住宅購入では、住宅ローンを組まれる方がほとんどですが、
昔は、住宅ローンとは別のリフォームローンを組まないといけなかったのですが、
（住宅ローンに比べて金利が高かった）
今は、住宅ローンとリフォームローンのセットローンを
組むことが可能となっております。（銀行によって異なります）
これは、何が言いタイかと言うと、「住宅ローンと同じ金利」で借りることが
出来るということです。
つまりは、低金利でリフォームの費用も借りることが出来るということです。
（詳しくは、不動産会社へお聞きください）
【物件案内】
ここは、注意が必要なところです。
ただの住宅購入ではなく、中古購入＋リノベーションということになります。
つまりは、この物件を購入すれば、どのようなリノベーションが出来るのか？、
自分達がやりタイ内容のリノベーションが出来る物件なのか？の確認と、
この物件を購入して、リノベーションした場合のお見積書をご確認の上、
物件を決定いたします。
【リノベーション見積書確認・仕様等の打合せ】
見積書が固まったら、打合せ内容としては、
設備（キッチン・風呂・トイレ・洗面など）のメーカーや仕様決めや
キッチンの扉色やフローリング、クロスの色決めなどを行なっていきます。
必要であれば、住宅設備メーカー（LIXIL、TOTO、YAMAHA、Panasonicなど）の
ショールームに行って頂き、ショールームの方と仕様を確定していきます。
奥様が一番ワクワクする場所ですね♪
最先端の設備を見て予算が上がる場合もありますので、ご注意ください♪（笑）
私も、4年程、LIXILで働いておりましたので、設備については、
自慢ではないですが、奥様に負けないぐらい熱く語り合えます（笑）
旦那様は、仕事終わりのお風呂の仕様や
自分の趣味の書斎を作ったりと子供の頃の秘密基地を作るようで楽しいですよ♪
費用は掛かりますが、マンションの玄関土間を広く打ち、ご家族のおしゃれな自転車や
お子様のベビーカーを置いたり、お店のように靴を並べたり、非常に喜ばれたこと
があります♪そういった仕様決めを行なっていきます。
施行担当者となるべく予算内でやりタイことを打合せして決めていきましょう♪
【請負契約締結】
物件の契約時に合わせて、リノベーションの請負契約を結びます。
この仕様でいきますよ。金額はいくらですよ。
といった、リノベーションについての契約を結んでいきます。
●物件の引渡し後
物件の引渡し後の流れについては。
【工事着工】 ⇒ 【リフォーム】
⇒ 【完成引渡し】 ⇒ 【引っ越し】
という流れになります。
新築よりダンゼン安い！
福岡であれば物件によっては、新築マンションの3分の2の予算ほどでOKな場合もございます。
一般的に、1日でも人が住んだ家はユーズドハウス（中古物件）となります。
建物の築年数や傷み具合で価格が決まりますが、ユーズド（中古物件）
とういうだけで値段が2割以上安いことも。
家の価値がほとんど評価されていない「古家つき物件」で構造のしっかりした
物に出会えば、リノベーション（全面改装）してほとんど新築同様の家になる
ケースもあります。
住みたいエリアに住むことができる可能性が高い！
お子様の学区が変わらないエリアで探したい、人気のある住宅地で住宅を購入したい
など、エリアを狭い範囲に絞りこんで探す場合、新築物件は出てこない場合があり
ますよね。ユーズドハウス（中古戸建）やユーズドマンション（中古マンション）
なら、アンテナを張っていれば見つかる可能性が高いのです。
家族の好みにカスタマイズ！
ユーズドハウス・マンション（中古戸建・中古マンション）の利点は、
なんといっても家族の好みを反映したリフォームやリノベーションがしやすいこと。
建売新築と違い自分らしい空間づくりができます。部屋数、内装デザイン、テイスト
も自由自在です。ユーズドマンション（中古マンション）を買って
思い通りにプランニングという動きは、福岡でもここ数年でいっそう高まってます。
現物を見て決められる！
自分の目で環境を確認
写真や間取り図で確認できない周辺環境を確認しなくてはいけません。
近所の雰囲気はどうか。近くに騒音や悪臭のもととなる大きな工場はないか。
近隣に大きな駐車場があると、いずれマンションが建つかもしれません。
そして、交通のアクセス。車で移動する場合の道幅や一方通行などの道路環境
をチェックしましょう。近隣駅からの所要時間を実際に歩いて確認することも
忘れずに。
条件を変えて、何度も行ってみる
土・日曜日は静かなのに、平日の朝は家の前の道が抜け道となって危険だった
り、渋滞して車を出すこともままならないとうこともありますね。また、駅か
らの帰り道が夜は真っ暗で危なかったとうケースも。
平日、朝、昼、夜と条件を変えてチェックしましょう。また天候条件による確
認も大事で、雨の日に行ってみると、水はけが良い土地かどうかなども確認で
きますね。
家族全員で、役割を決めてチェックしよう
現地には家族全員で行って、それぞれの視線で確かめましょう。
チェックすべき項目が多いので、スーパーはお母さん、子供の学校や遊び場は
子供とお父さん、というように分担すると効果的ですね。
気になる事があればご近所の人にも話を聞いてみましょう。「ここは静かでい
いですねえ」など褒めてから聞くのがコツです♪
どんなことでも当社の社員に質問してくださいね！
ユーズドハウスを見に行くときはチェックすべき項目が多いので、あらかじめ
確認しておきたい、聞いておきたいポイントをリストアップし、なんでも聞く
ようにしてくださいね。
周辺環境、土地の具合や境界はどこなのかなど、現地に就いたらしっかりと見
ましょう。
建物の傷み具合を見ておくことも大切です。柱のゆがみ、ドアやフスマの開閉
の具合、天井のシミの有無など、冷静な目で観察しましょう。そして、デジカ
メなどで写真を撮影しておきましょう。ご自宅で改めて確認し、リノベーショ
ンやリフォームの検討をしてみましょう。
主なチェックポイント
持ち物・・・・カメラ・巻尺・周囲地図・方位磁石・メモグッズ・質問リス
ト・家具サイズリスト・オペラグラス など。
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