博多区 マンション 日記

このブログは、不動産を愛してやまない私の経験をもとに、博多区で生まれ育った感謝をこめて、博多区でマンションを売りタイ、買いタイ、貸しタイ、借りタイとお考えのあなたに送るブログです。ご参考までに、私は、不動産売買営業経験者・宅建士保持者です☆地域密着の情報をお伝えいたします♪

「中古マンション(戸建・土地を含む)の購入の流れ」博多区 マンション 売買情報♪

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 今回は、「中古マンション(戸建・土地を含む)の購入の流れ」についてお伝えいたします♪不動産購入を検討されている方、何から始めればいいの?という方向けに書かせていただきました。ぜひ、ご参考にしていただき、不動産購入の一助となっていただければ、幸いです♪住替えをご検討いただいている方もぜひご覧ください♪

  

不動産購入の流れは、下記の流れとなります。

初めてのことばかりだと思いますので、一つ一つ見ていきましょう♪

  

 

f:id:playspace:20190703225024p:plain購入のご相談

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不動産(マンション・戸建・土地)の購入は、

一生の内に何度もあることではないと思いますので、不安なことばかりだと思います。

まずは、不動産会社へご相談することをおすすめいたします。

お客様のご状況によってもご提案内容は様々です。お客様のご状況に合わせて

1つ1つご丁寧にご説明をさせていただき、お客様のご要望にあった

ご購入を親身にお世話させていただきます。お気軽にご相談下さい。

 

ã¹ããã2資金計画

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不動産(マンション・戸建・土地)をご購入する方の多くが、

「住宅ローン」を組んでのご購入となります。

つまり、「家を買うということは、住宅ローンを組む」ということです。

では、「自分達には、いったいいくらの住宅ローンが組めるのか?」

「毎月いくらの返済であれば、どのくらいの住宅ローンが組めるのか?」

「購入するための諸経費はいくらぐらいかかるのか?」

「そもそも、今買うべきなのか?」

など、勉強しなければならないことは多岐に渡ります。

購入のタイミングのアドバイス、住宅ローンのアドバイス、諸経費の話、

お客様に合う銀行のあっせんなど、お金の話をしっかりご理解した上での

不動産購入をご検討ください。

ご自身がいくら借入が可能かは、『事前審査』とよばれる銀行の審査で行うことが

可能です。不動産会社に自信に合った銀行をご紹介していただきましょう。

(賢い不動産購入のためには、早めの事前審査は非常に大切なポイントです♪)

 

f:id:playspace:20190703231824p:plain物件選び

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 ご希望と資金計画に合った物件を、

豊富な不動産情報を持った不動産会社の中からご提案していただきましょう♪

ご夫婦であれば、時間を作り、ご夫婦で夢のマイホームの話合いをしましょう!

親御様からご援助いただける方は、親御様にもご相談の上、物件見学に進みましょう♪

 

ã¹ããã4物件見学

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資金計画・物件選びが終われば、いよいよ、物件のご見学です♪

出来る限り、物件のことだけではなく、物件周辺のことにも精通している、

地域にある地元の不動産会社の営業マンから物件をご案内していただきましょう♪

地域専門ならではの地元の話、裏道、美味しいラーメン屋さん、

スーパー、八百屋さんなどの話をいろいろお聞きしましょう。

お子様がいる方は、保育園や幼稚園、小学校の話なども聞いておきましょう。

 

f:id:playspace:20190703232256p:plain不動産購入申込書の提出

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ご購入したい物件が見つかりましたら、不動産購入申込書を記入し、

不動産会社へ提出しましょう♪不動産はこの世に一つしかありません。

人気エリアになればなる程、同じような学区で、予算で探している方はおられます。

その不動産の購入順位は、この不動産購入申込書の提出順となります。

焦ることは禁物ですが、しっかり相談した上で、良い物件に出会った時には、

スピード感を意識して行動することも大切なことです♪

 

f:id:playspace:20190703232343p:plain重要事項の説明

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 ご購入が決定したら、ご契約の不動産取引にあたって、

専門的な知識を有する宅地建物取引士が物件に対する重要な事柄を

書面にてご説明いたします。(不動産会社にて、約1時間程のご説明となります)

不明点が無いようにしっかりとお聞きしましょう♪

 

f:id:playspace:20190703232418p:plain売買契約の締結

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重要事項説明を受け、内容をご理解された後に、売買契約の締結となります。

(不動産会社にて、約30分程のご説明となります)

契約成立時、売主様に手付金をお支払いただきます。

(手付金は物件の金額にもよりますが、一般的には100万円前後を準備いただきます)

一般的には、売主様もご同席していただき、記名・押印にてご契約となります。

その後は、住宅ローンのお申込みのための書類の記入や、

必要書類(役所等)のご準備のお話しをさせていただきます。


ã¹ããã8住宅ローンのお申込み

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住宅ローンの必要書類や申し込み方法などについて、ご説明をさせていただき、

お申込み(金銭消費貸借契約と言います)は、平日にお時間を作って頂き、

住宅ローンを組む銀行にて、銀行の担当員より、申込みの手続きをしていただきます。

(約1時間程のお時間がかかります)

住宅ローンを組む銀行の口座をお持ちでない場合は、口座開設が必要となります。

(当日、口座の開設は可能ですが、平日の銀行となりますので、混み合い、

 お時間がかかる場合がございます。口座をお持ちでない方はご注意願います)

 

※中古物件を購入してリフォーム・リノベーションをご検討の方は、

 銀行様にもよりますが、リフォーム費用も一緒に借入が可能な銀行もございますの 

 で、リフォームのこともわかる不動産会社にご相談しましょう♪

 

f:id:playspace:20190703232544p:plain最終チェック

(リフォームがあれば、内容の最終確定)

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ご契約時に決めた不動産のお引渡し日までに、

不動産が引渡し出来るように、最終確認を不動産会社と進めていきましょう。

 

※中古マンション等をご購入で、引渡し後にリフォームが必要な場合は、

 内容の最終決定を行いましょう♪事前にリフォーム費用の融資をお考えの方は、

 融資の範囲内での内容確定となります。

 中古を買って、リフォーム・リノベーションをお考えの方は、

 リフォーム・リノベーションも一緒にワンストップで出来る不動産会社を

 探すことをお勧めいたします。

 

ã¹ããã10残代金の支払いと引渡し

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平日の午前中もしくは、午後一番にて、銀行で、 

売買残代金の支払いと同時に、所有権移転登記と物件引渡しを行います♪

その際には、売主様や司法書士(不動産登記のプロ)も一緒に同席し、

お金の残代金の支払いや仲介手数料の支払い、司法書士への支払いを行い、

売主様から、不動産の鍵をいただいて終了となります。

引渡し日からご自身のモノとなりますので、

火災保険や地震保険家財保険の加入もお忘れなく!!

 

※リフォームやリノベーションを行う方は、引渡し日以降にて、

 リフォームやリノベーションの工事が開始されます♪

 完成するまで楽しみにお待ちしましょう♪

 住んだ後のリフォーム・リノベーションは、難しいため、

 気になる箇所がある場合は、引っ越し前の修繕をおすすめいたします♪

 

f:id:playspace:20190704205546p:image引越し

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 いよいよ待ちに待った引越しです♪

 引越屋さんの紹介や引越後のライフラインの手続き等を不動産会社へ

 早めにご相談しましょう♪

 

f:id:playspace:20190704205558p:image確定申告

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不動産を購入して引越が終われば終了ではございません。

住宅ローンを組んで購入される方で、住宅ローン控除(適用物件)の適用を受けられる

方は、住宅に入居した年の翌年の2月16日~3月15日の間で、税務署に申告する必要がご

ざいますのでお忘れなく!!(※住宅ローンの適用とならない物件がございますので、

詳しくは不動産会社の営業マンにお聞き下さい♪) 

 

博多区税務署のご案内】

 〒812-8706

福岡市東区馬出(まいだし)1丁目8番1号

電話:092-641-8131

鹿児島本線吉塚駅下車 吉塚駅から徒歩3分

市営地下鉄 馬出九大病院前駅(3番出口)下車 徒歩3分

  

   【購入時の諸費用】

【税金】

印紙代

 売買契約書に印紙を貼付いたします。売買金額によって、印紙代は異なります。

売買金額 不動産売買契約書
100万円超〜500万円以下のもの 1,000円
1,000万円以下のもの 5,000円
5,000万円以下のもの 10,000円
1億円以下のもの 30,000円
5億円以下のもの 60,000円

不動産取得税

 不動産を取得した時に支払う税金

 

登録免許税

 不動産を購入した時(所有権移転登記費用)

 住宅ローンを借りた時(抵当権設定登記費用)

 

司法書士の費用

 登記手続きの際の司法書士への費用

 
【仲介手数料】
 

 仲介手数料は、成功報酬となります。

 契約が成立した場合に、仲介手数料が発生いたします。

 仲介手数料は、次で算出された金額となります。

 売買価格が

 400万円を超える金額・・・(売買価格×3%)+6万円

 ※仲介手数料には、消費税が課税されます。

 

 売買価格が1,000万円の場合の計算方法

 1,000万円=(1,000万円×3%)+6万円=36万円となります。

 

【住宅ローンの諸経費】

住宅ローン保証料

 

住宅ローン事務手数料

 

住宅ローンの代行手数料

 

【精算金】 

固定資産税

 

都市計画税

 

管理費(マンション購入の場合)

 

修繕積立金費(マンション購入の場合)

 

 

【その他】

保険料

 以外に忘れがちですが、火災保険・地震保険家財保険も掛けておいた方が

 もしもの時に安心です♪

 

引越費用

 引越費用は、忘れずに!

 

リフォーム費用 

 最近は、中古購入+リフォーム・リノベーションを検討される方が多くなってきたと

 感じます。また、室内のプチリフォームやハウスクリーニングして綺麗にしてから住

 みタイと考える方もおられますので、不動産会社によっては、リフォーム等について

 知識が乏しい場合もございますので、出来る限り、リフォームについての知識を持っ

 ている営業マンへ不動産購入の段階からご相談をされる方が望ましいと思います。

 (戸建なのかマンションなのか、フルリフォームかプチリフォームかによっても価格

  の変動はいたします。資金計画の際にご相談ください。)

 

インスペクション費用 

建物診断を行い、建物診断によって安全な建物であることを第三者に診断していただ

き、購入する場合もございます。中古購入で、建物についてのご心配のある方は、ぜひ

ご検討ください。(戸建かマンションにもよりますが、約10万円程かかります)

 

 博多区でマンションを買いタイ、売りタイ、貸しタイ、借りタイ方は、

 博多区・東区専門のイエステーション博多店 コムハウスまでお越しください!!

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