博多区 マンション 日記

このブログは、不動産を愛してやまない私の経験をもとに、博多区で生まれ育った感謝をこめて、博多区でマンションを売りタイ、買いタイ、貸しタイ、借りタイとお考えのあなたに送るブログです。ご参考までに、私は、不動産売買営業経験者・宅建士保持者です☆地域密着の情報をお伝えいたします♪

「マンション(土地・戸建含む)の住み替え(買い替え)の流れ」 博多区 不動産売却♪

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今回は、「マンション(土地・戸建含む)の住み替え(買い替え)の流れ」

 

についてご説明いたします。住み替え(買い替え)を検討される場合は、

 

「ご売却とご購入のタイミング」が重要となります。

 

それぞれのお引越しのタイミング、

 

売買代金のお受け取りの時期・お支払いの時期をうまく一致させることが

 

理想なのですが、そのタイミングを逃すと住み替え時期が調整出来ずに

 

購入しタイ物件が購入出来ないという場合もある重要な点の一つでございます。

 

また、住み替え(買い替え)の方法としては、

 

①ご売却先行型②ご購入先行型の2通りがございます。

 

それぞれのメリット・デメリットをご説明していきましょう♪

 


①ご売却先行型の場合の流れ

 

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①ご売却先行型の場合のメリット・デメリット

 

■メリット:売却金額が決まり、購入資金にあてられる金額が確定するので、

      購入物件の資金計画が立てやすい。

 

■デメリット:人気の地域によっては、購入しタイ物件が少ないと

       なかなか希望の物件が見つからないことがある。

       先に売却出来ても、引っ越しまでに新居が決まっていないと、

       その間仮住まいをしなければならない。

 

 

 

②ご購入先行型の場合の流れ

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②ご購入先行型の場合のメリット・デメリット

 

■メリット:購入しタイ物件が先に決まると、仮住まいなどの無駄な費用がなくなり、

      引っ越し日も事前に打合せ出来、スムーズに予定を決めることが出来る。

 

■デメリット:ご売却のめどが立たないと、

                   住宅ローンを二重に支払わなければならない場合も想定されます。

 

不動産会社へ不動産の売却相談、購入相談をする流れは、

一般的な不動産売却の流れと何も変わりません。

 

最後になりますが、住み替え(買い替え)で最も大切なことは、

 

「タイミング」が命であります。そのためには、

 

①ご売却先行型の場合は、急な物件の内覧希望者の対応や急な連絡等

 

もあるかと思いますが、十分な対応を行うことが肝心です。

 

お忙しいとは思いますが、購入希望者への迅速な対応こそが、

 

「早く、高く、売るコツ」でもあるのです。

 

また、②購入先行型の場合も、気になる物件があれば、

 

平日の仕事終わりでキツイ時間帯とは思いますが、

 

時間を作っていただき、希望物件が出ればすぐに見学に行くことが

 

満足な住み替えを行う鍵と言っても良いでしょう。

 

もちろん、不動産会社選びも重要です。

 

近隣の物件の情報や周辺環境の把握など、しっかりとした知識がある

 

不動産会社へ依頼することをおすすめいたします。

 

このブログが、皆様の「今までの思い出のお家」から「これからの新しいお家」への

 

良き住み替え(買い替え)が出来るお力添えとなれば幸いです。

 

 

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