マンション購入にかかる費用｜管理費・修繕積立金｜福岡市 不動産 情報
今回は、
マンション購入にかかる費用である、
『管理費・修繕積立金』の
『日割精算』について
お伝えいたします。
福岡市でマンション購入を
お考えの方の一助になれば
幸いです。
管理費・修繕積立金とは
マンションの購入を検討している方は、
管理費・修繕積立金は、
忘れずにチェック頂きタイ項目です。
それでは、一つずつ見ていきましょう。
管理費とは？
管理費とは、
マンションを維持管理するための
費用となります。
具体的には、
マンションの日常的な管理です。
- 管理委託費用
- 各種保険料
- 共用部分や共用設備の費用
- 消耗品などの警備な修繕費用
- 敷地の植栽維持管理費用
- 駐車場の維持管理
- 管理組合の運営費用 etc...
修繕積立金とは？
修繕積立金とは、
マンションを長期的に管理するための
費用となります。
今後の大規模な工事が必要な際に
居住者で修繕費を積み立てて、
プールしておく費用となります。
具体的には、
長期修繕計画書に記されている
修繕や建築診断などの
大規模工事です。
- エレベーターの交換
- マンションの外壁工事
- マンションの耐震工事 etc....
しっかりと管理費・修繕積立金を把握した上で、
資金計画を立てましょう♪
実際に購入を検討しているマンションがあれば、
現在の修繕積立金がいくらプールしているかを
しっかりと調べましょう♪
中古マンションを
買うメリットの一つでもありますが、
新築マンションでは、
一から修繕積立金を積み立てていくのに比べ、
中古マンションでは、
新築時から入居者の方々が
積み立ててきた修繕積立金がありますので、
修繕積立金が積み立てられていない時期の
リスクは避けられます。
管理費・修繕積立金の日割精算とは？
マンションを購入する際の精算される費用として、
管理費・修繕積立金があります。
管理費・修繕積立金は、月々いくらと決まっております。
よって、マンションの引渡し日が決定すれば、
引渡し日において、日割り計算して精算いたします。
詳しく説明すると、
『引渡し日の前日までを売主様負担』
『引渡し日以降を買主様負担』と
することによって計算されます。
例：購入する中古マンションの
管理費・修繕積立金の合計が20,000円、
11月7日にて引渡し日を決定したとしましょう。
11月は、30日間ありますので日割り精算を行うと、
【日割日数】11月7日にて引渡しの場合
売主様：11月1日～11月6日までを負担
買主様：11月7日～11月30日までを負担
【計算式】
売主様：20,000円× 6／30＝ 4,000円
買主様：20,000円×24／30＝16,000円
よって、買主様は、引渡し（決済時）にて、
売主様へ16,000円の支払いと、
管理組合への支払い変更手続きが
1ヵ月程掛かる場合が多い為、
翌月分20,000円も追加で支払い、
合計額として、
36,000円を売主様へ支払う場合が多いと思います。
翌々月から、支払手続きが買主様へ引き継がれると
いう流れになります。
詳しい計算は、
不動産仲介業者に行なっていただけますが、
事前に自分で計算することも出来ますので、
一度計算していただき、
諸経費の一部として考慮して頂ければと思います。
以上、今回は、
忘れがちですが、
マンション購入に掛かる費用の一つであります、
管理費・修繕積立金について見ていきました。
他にも、購入時には諸経費が掛かりますので、
私のブログを拝見して頂ければと思います。
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