博多区 マンション 日記

このブログは、不動産を愛してやまない私の経験をもとに、博多区で生まれ育った感謝をこめて、博多区でマンションを売りタイ、買いタイ、貸しタイ、借りタイとお考えのあなたに送るブログです。ご参考までに、私は、不動産売買営業経験者・宅建士保持者です☆地域密着の情報をお伝えいたします♪

マンション購入にかかる費用|管理費・修繕積立金|福岡市 不動産情報

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マンション購入にかかる費用|管理費・修繕積立金|福岡市 不動産 情報

今回は、

マンション購入にかかる費用である、

『管理費・修繕積立金』

『日割精算』について

お伝えいたします。

 

福岡市でマンション購入を

お考えの方の一助になれば

幸いです。

 管理費・修繕積立金とは

マンションの購入を検討している方は、

管理費・修繕積立金は、

忘れずにチェック頂きタイ項目です。

それでは、一つずつ見ていきましょう。

 管理費とは?

管理費とは、

マンションを維持管理するための

費用となります。

具体的には、

マンションの日常的な管理です。

  • 管理委託費用
  • 各種保険料
  • 共用部分や共用設備の費用
  • 消耗品などの警備な修繕費用
  • 敷地の植栽維持管理費用 
  • 駐車場の維持管理
  • 管理組合の運営費用 etc...
 修繕積立金とは?

修繕積立金とは、

マンションを長期的に管理するための

費用となります。

今後の大規模な工事が必要な際に

居住者で修繕費を積み立てて、

プールしておく費用となります。

具体的には、

長期修繕計画書に記されている

修繕や建築診断などの

大規模工事です。

  • エレベーターの交換
  • マンションの外壁工事
  • マンションの耐震工事 etc....

 

しっかりと管理費・修繕積立金を把握した上で、

資金計画を立てましょう♪

 

実際に購入を検討しているマンションがあれば、

現在の修繕積立金がいくらプールしているかを

しっかりと調べましょう♪

 

中古マンションを

買うメリットの一つでもありますが、

新築マンションでは、

一から修繕積立金を積み立てていくのに比べ、

中古マンションでは、

新築時から入居者の方々が

積み立ててきた修繕積立金がありますので、

修繕積立金が積み立てられていない時期の

リスクは避けられます。

 管理費・修繕積立金の日割精算とは?

マンションを購入する際の精算される費用として、

管理費・修繕積立金があります。

管理費・修繕積立金は、月々いくらと決まっております。

よって、マンションの引渡し日が決定すれば、

引渡し日において、日割り計算して精算いたします。

詳しく説明すると、

『引渡し日の前日までを売主様負担』

『引渡し日以降を買主様負担』

することによって計算されます。

 

例:購入する中古マンションの

 管理費・修繕積立金の合計が20,000円、

 11月7日にて引渡し日を決定したとしましょう。

 11月は、30日間ありますので日割り精算を行うと、

【日割日数】11月7日にて引渡しの場合

 売主様:11月1日~11月6日までを負担

 買主様:11月7日~11月30日までを負担

【計算式】

 売主様:20,000円×  6/30= 4,000円

 買主様:20,000円×24/30=16,000円

よって、買主様は、引渡し(決済時)にて、

売主様へ16,000円の支払いと、

管理組合への支払い変更手続きが

1ヵ月程掛かる場合が多い為、

翌月分20,000円も追加で支払い、

合計額として、

36,000円を売主様へ支払う場合が多いと思います。

翌々月から、支払手続きが買主様へ引き継がれると

いう流れになります。

 

詳しい計算は、

不動産仲介業者に行なっていただけますが、

事前に自分で計算することも出来ますので、

一度計算していただき、

諸経費の一部として考慮して頂ければと思います。

 

以上、今回は、

忘れがちですが、

マンション購入に掛かる費用の一つであります、

管理費・修繕積立金について見ていきました。

他にも、購入時には諸経費が掛かりますので、

私のブログを拝見して頂ければと思います。

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ご返信させて頂きます♪

 

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