構造・工法について｜博多区 不動産 情報
博多区 マンション 日記
今回は、
住宅の構造・工法についてお伝えいたします。
不動産産を購入・売却したい
という方の一助になれれば幸いです。
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構造について
それでは、構造についてご説明します。
建物（住宅）の構造は、
大きく、３つの構造に分かれます。
①ラーメン構造・壁式構造
②木造・軽量鉄骨造
③鉄筋コンクリート造・鉄骨鉄筋コンクリート造
があります。それぞれ見ていきましょう♪
１．ラーメン構造・壁式構造
ラーメン構造とは、
柱と梁を組立、接合部を繋ぎ、
一体化して骨組みとする構造です。
代表的なものとしては、
伝統的な日本家屋は、
この構造からなっております。
また、中高層の建物でも利用されております。
特徴としては、
柱や梁が室内に張り出すのが特徴です。
壁式構造とは、
柱や梁がなく、壁板だけの構造です。
代表的なものとして
共同住宅や低層住宅で利用されております。
一般的に非常に剛な構造とするのが特徴です。
２．木造・軽量鉄骨造
①木造在来工法
木造在来工法とは、
伝統的な日本の木造住宅の工法であり、
太い断面の部材を使用した
土台・柱・梁などの骨組みで
主要構造部を構成するものです。
これを、木造軸組工法と呼びます。
昔は、施工に際して、
高度な技術が必要でしたが、
現在は、
補強金物を使用することが多くなっております。
②枠組壁工法（ツーバイフォー工法）
枠組壁工法（ツーバイフォー工法）は、
材料として、
2インチ（38mm）×4インチ（89mm）等の
木材と構造用合板を用い、
釘と接合金物で組み立てる工法です。
別名、ツーバイフォー工法と呼ばれます。
業界の方は、コチラの呼び名で呼ぶ場合が
多いように感じます。
また、2×6（ツーバイシックス）とは、
2インチ（38mm）×6インチ（140mm）
の製材となります。
荷重に対して、
壁全体で抵抗する工法であり、
壁は、立て枠材に合板等のボード類を
釘で密に打ち付けた耐力壁となるのが
特徴です。
③プレハブ工法
プレハブ工法とは、
構成部材を事前に工場で製作し、
現場では、部材の組立を行う工法です。
代表的には、
軽量鉄骨プレハブ工法、
軽量コンクリート組立工法と呼ばれ、
広い意味では、
ツーバイフォー工法を含みます。
メリットとしては、
コストが安定していること、
工期が短縮出来ること、 省力化、
品質向上に優れていることが挙げられます。
デメリットとしては、
規格化された部材のために、
設計度が低くなることが挙げられます。
④CLT工法
CLT工法とは、
ヨーロッパで開発された木質系工法です。
CLTとは、Cross Laminated Timberの略です。
繊維方向で直交するように、
板を交互に張り合わせたパネルを用いて、
床・壁・天井を構成する工法です。
2016年に建築基準法が公告・施行され、
採用が始まっております。
メリットとしては、
耐震性・断熱性・遮炎性に優れており、
材料寸法の安定性が高く、
自由なプランが可能な点が挙げられます。
デメリットしては、
価格が高い傾向にあり、
雨水の侵入を防ぐために、
外部仕上げが必要となることが挙げられます。
３．鉄筋コンクリート造・鉄骨鉄筋コンクリート造
①鉄骨造（S造）
鉄骨造（S造）とは、
鉄骨による骨組みをつくる構造です。
ブレースと呼ばれる筋かいで強度を高める場合もあります。
また、軽量なのが特徴です。
代表的なものとして、
高層の建物や超高層建物が挙げられます。
スパンが大きくとれますので、
大きな空間作りや工場・倉庫・事務所・店舗
などで使われております。
メリットとしては、
主要な構造部材が工場で製作されているので、
品質が安定していること、
耐震性に優れていること、
工期が短く、省力化が挙げられます。
デメリットしては、
耐火被覆（ひふく）や
防錆（ぼうせい）対策が必要であること、
地震などの際に揺れの影響を受けやすいこと、
歩行の振動などの対策が必要です。
また、外壁の目地のメンテナンスが必要であり、
工事費が高くなることが挙げられます。
②鉄筋コンクリート造（RC造）
鉄筋コンクリート造（RC造）とは、
鉄筋とコンクリ―トにより、
主要構造部を形成する構造です。
鉄筋コンクリートは、
コンクリートと鉄筋を組み合わせることで、
それぞれの欠点を補っております。
代表的なものとしては、
マンションが挙げれます。
メリットとしては、
耐火・耐久性・耐震性が高いこと、
設計の自由度が高いこと、
遮音性、断熱性が高いことが挙げられます。
デメリットとしては、
工事費が高くなること、
工期が長くなること、
解体する場合に困難になること、
乾燥や収縮によるひび割れが発生すること、
地盤改良や杭基礎などが必要になること、
自重が大きくなることが挙げられます。
③鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC造）
鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC造）とは、
鉄骨を用い、鉄骨を取り巻くように
鉄筋を配置し、型枠で囲み、
コンクリートを流し込んで構造体を形成するものです。
鉄骨鉄筋コンクリートは、
鉄筋コンクリートの長所にさらに、
強度と靱性（じんせい）が加わります。
デメリットとしては、
鉄筋コンクリートよりさらに工期が長くなり、
工事費も高くなり、
解体がより困難になることが挙げられます。
④プレハブ工法
プレハブ工法とは、
構成部材を事前に工場で製作し、
現場では、部材の組立を行う工法です。
デメリットとしては、
規格化された部材を組み合わせることから、
自由度が低くなります。
また、ツーバイフォー工法も
プレハブ工法の一つですが、
狭い意味で用いる場合には、
ツーバイフォー工法は除外されます。
代表的なものとしては、
①木質系プレハブ工法
②鉄骨プレハブ工法
③ユニット系プレハブ工法
④コンクリート系プレハブ工法
が挙げられます。
以上、構造・工法について
お伝えいたしました。
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