不動産購入 印紙税とは？｜福岡市 不動産 購入
福岡市博多区 不動産購入｜福岡市東区 不動産 購入
今回は、
不動産購入時の際の税金の一つである、
『印紙税』についてお伝えいたします。
福岡市にて、不動産購入を
検討されている方の一助になれれば幸いです♪
印紙税とは
不動産を購入する際の
不動産売買契約書には、
税金の一つとして、印紙税が必要となります。
印紙税とは、
一定額以上の契約書や領収書といった
課税文書にかかる税金であります。
印紙税の納付は、
収入印紙を不動産売買契約書に貼り、
それを消印することによって完了となります。
不動産購入の場合の代表例としては、
- 不動産売買契約書（不動産の契約時）
- 金銭消費貸借契約書（住宅ローンの契約時）
- 請負契約時（リフォームの契約時）
- 売買代金の領収書 etc...
を行う場合などに印紙税がかかります。
お客様によって、内容は異なります。
印紙税は、郵便局やコンビニなどで購入可能です。
印紙税の税額については、
その文章に記載された金額によって異なります。
領収書に対する印紙税については、
領収書を発行する側が負担します。
また、中古住宅の売買の際などで、
個人の方が売主となり、
マイホームやセカンドハウスを売買する場合は、
領収書への印紙税は不要となります。
営業に関しない受取書として、印紙税が不要となります。
マイホームやセカンドハウス以外の不動産の場合は、
印紙税が掛かる場合があります。
現在、軽減税率が適用されます♪
記載金額が10万円を超える不動産売買契約書、
記載金額が100万円を超える請負契約書は、
※令和2年（2020年）3月まで軽減税率が適用されます※
※金額の記載がない場合は、200円の印紙税がかかります※
軽減税率が適用された、印紙税額については、
下記を参照ください。
| 記載金額 | 不動産売買契約書 | 工事請負契約書 | 金銭消費貸借契約書 |
| 1万円未満 | 非課税 | 非課税 | 非課税 |
| 1万円以上～10万円以下 | 200円 | 200円 | 200円 |
| 10万円越～50万円以下 | 200円 | 200円 | 400円 |
| 50万円越～100万円以下 | 500円 | 200円 | 1,000円 |
| 100万円越～500万円以下 | 1,000円 | ※200〜1,000円 | 2,000円 |
| 500万円越え～1,000万円以下 | 5,000円 | 5,000円 | 10,000円 |
| 1000万円越～5,000万円以下 | 10,000円 | 10,000円 | 20,000円 |
| 5,000万円越～1億円以下 | 30,000円 | 30,000円 | 60,000円 |
| 1億円越～5億円以下 | 60,000円 | 60,000円 | 100,000円 |
| 5億円越～10億円以下 | 160,000円 | 160,000円 | 200,000円 |
| 10億円越～50億円以下 | 320,000円 | 320,000円 | 400,000円 |
| 50億円を超 | 480,000円 | 480,000円 | 600,000円 |
| 記載金額のないもの | 200円 | 200円 | 200円 |
※200万円以下のものは200円、
300万円以下のものは500円、
300万円超〜500万円以下のものは1,000円となります。
※軽減税率が適用された場合の税額となります※
印紙税は基本的には税抜金額に課税されます
印紙税は、
契約書などで消費税が分けて記載されていれば、
印紙税は、税抜金額に対して課税されることとなります。
また、消費税額が明示されていない場合は、
税込の金額で判断することになります。
収入印紙を貼り忘れたら？
もし、収入印紙を貼り忘れた場合で、税務調査等で発見されると、
ペナルティーとして、本来の印紙税の3倍の額を納めることとなります。
※ただし、収入印紙が貼られていない場合でも、
その文章の内容は有効となります※
以上、今回は印紙税についてお伝えいたしました。
最後になりますが、
税金については、事前に試算して、
必要額を把握しておきましょう♪
契約時に知らなかったとは、
ならないようにしておきましょう♪
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