博多区 マンション 日記

このブログは、不動産を愛してやまない私の経験をもとに、博多区で生まれ育った感謝をこめて、博多区でマンションを売りタイ、買いタイ、貸しタイ、借りタイとお考えのあなたに送るブログです。ご参考までに、私は、不動産売買営業経験者・宅建士保持者です☆地域密着の情報をお伝えいたします♪

不動産購入 印紙税とは?|福岡市 不動産 購入

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 不動産購入 印紙税とは?|福岡市 不動産 購入

 福岡市博多区 不動産購入|福岡市東区 不動産 購入

 

今回は、

 

不動産購入時の際の税金の一つである、

 

『印紙税』についてお伝えいたします。

 

福岡市にて、不動産購入を

 

検討されている方の一助になれれば幸いです♪

 

 印紙税とは

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不動産を購入する際の

 

不動産売買契約書には、

 

税金の一つとして、印紙税が必要となります。

 

印紙税とは、

 

一定額以上の契約書や領収書といった

 

課税文書にかかる税金であります。

 

印紙税の納付は、

 

収入印紙を不動産売買契約書に貼り、

 

それを消印することによって完了となります。

 

不動産購入の場合の代表例としては、

 

  • 不動産売買契約書(不動産の契約時)

 

  • 金銭消費貸借契約書(住宅ローンの契約時)

 

  • 請負契約時(リフォームの契約時)

 

  • 売買代金の領収書 etc...

 

を行う場合などに印紙税がかかります。

 

お客様によって、内容は異なります。

 

印紙税は、郵便局コンビニなどで購入可能です。

 

印紙税の税額については、

 

その文章に記載された金額によって異なります。

 

領収書に対する印紙税については、

 

領収書を発行する側が負担します。

 

また、中古住宅の売買の際などで、

 

個人の方が売主となり、

 

マイホームセカンドハウスを売買する場合は、

 

領収書への印紙税は不要となります。

 

営業に関しない受取書として、印紙税が不要となります。

 

マイホームやセカンドハウス以外の不動産の場合は、

 

印紙税が掛かる場合があります。

 

 現在、軽減税率が適用されます♪

記載金額が10万円を超える不動産売買契約書

 

記載金額が100万円を超える請負契約書は、

 

※令和2年(2020年)3月まで軽減税率が適用されます※

 

※金額の記載がない場合は、200円の印紙税がかかります※

 

軽減税率が適用された、印紙税額については、

 

下記を参照ください。

記載金額 不動産売買契約書 工事請負契約書 金銭消費貸借契約書
1万円未満 非課税 非課税 非課税
1万円以上~10万円以下 200円 200円 200円
10万円越~50万円以下 200円 200円 400円
50万円越~100万円以下 500円 200円 1,000円
100万円越~500万円以下 1,000円 ※200〜1,000円 2,000円
500万円越え~1,000万円以下 5,000円 5,000円 10,000円
1000万円越~5,000万円以下 10,000円 10,000円 20,000円
5,000万円越~1億円以下 30,000円 30,000円 60,000円
1億円越~5億円以下 60,000円 60,000円 100,000円
5億円越~10億円以下 160,000円 160,000円 200,000円
10億円越~50億円以下 320,000円 320,000円 400,000円
50億円を超 480,000円 480,000円 600,000円
記載金額のないもの 200円 200円 200円

※200万円以下のものは200円、

 300万円以下のものは500円、

 300万円超〜500万円以下のものは1,000円となります。 

※軽減税率が適用された場合の税額となります※ 

 印紙税は基本的には税抜金額に課税されます

印紙税は、

 

契約書などで消費税が分けて記載されていれば、

 

印紙税は、税抜金額に対して課税されることとなります。

 

また、消費税額が明示されていない場合は、

 

税込の金額で判断することになります。

 

 収入印紙を貼り忘れたら?

もし、収入印紙を貼り忘れた場合で、税務調査等で発見されると、

 

ペナルティーとして、本来の印紙税の3倍の額を納めることとなります。

 

※ただし、収入印紙が貼られていない場合でも、

 

その文章の内容は有効となります※

 

以上、今回は印紙税についてお伝えいたしました。

 

 最後になりますが、

 

税金については、事前に試算して、

 

必要額を把握しておきましょう♪

 

契約時に知らなかったとは、

 

ならないようにしておきましょう♪

 

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