博多区 マンション 日記

このブログは、不動産を愛してやまない私の経験をもとに、博多区で生まれ育った感謝をこめて、博多区でマンションを売りタイ、買いタイ、貸しタイ、借りタイとお考えのあなたに送るブログです。ご参考までに、私は、不動産売買営業経験者・宅建士保持者です☆地域密着の情報をお伝えいたします♪

レインズって何? 福岡市 博多区 中古マンション 売却♪

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 レインズって何?

 福岡市 博多区 中古マンション 売却

 福岡市 博多区 中古マンション 購入 

今回は、「レインズ」と呼ばれる

不動産のシステムについて、お伝えいたします。

福岡市 博多区で不動産を購入・売却の

検討をされている方の一助になれれば幸いです。

 レインズとは 

不動産業界では、物件情報の業者間ネットワークが存在します。

そのシステムを『レインズ』といいます。

レインズとは、

(REINS=Real Estate Information Network System)の略であります。

簡単に説明すると、不動産会社のみが見ることが出来る、

物件サイトと思っていただければわかりやすいかと思います。

 不動産会社は、物件情報を共有している

昔は、不動産会社は、売主様からご依頼を受けた物件を

個別に購入希望者のお客様へ情報の提供を行っており、

物件情報については、不動産業者では、それぞれ違っていました。

しかし、平成2年にレインズ(不動産流通標準情報システム)が

不動産業界に導入され大きな変化がありました。

詳しくご説明しますと、

現在、すべての不動産業者が、

 

①専任媒介契約を結んだ物件に関しては、7日以内

②専属専任媒介契約を結んだ物件に関しては、5日以内

 にレインズへ登録する義務があります。

③一般媒介契約については、情報の公開義務はありませんが、

 ほとんどの不動産会社はレインズへの登録をしております。 

 

つまり、不動産業者間で、売り物件の情報を共有していることになります。

また、不動産業界は、不動産会社の大小に関わらず、

物件情報の公開を期間内にしなければならないこととなります。

媒介契約を依頼する際にも、

3種類の媒介契約がありますので、お客様の状況によって、

不動産会社に相談するのが良いと思います。

 レインズの流れ

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 コチラが、レインズの流れとなります。

A社にお願いした場合は、A社がレインズに登録を行えば、

他の不動産会社(B社・C社・D社・E社)にも

物件情報が共有されるということになります。

 福岡県 不動産会社は、西日本レインズを利用してます

福岡県の不動産会社については、

公益社団法人 西日本不動産流通機構の西日本レインズを利用しております。

www.nishinihon-reins.or.jp

 不動産会社へ行ってみよう♪

以上、レインズについてご説明しました♪

ポータルサイト(SUUMO・HOMES・at home等)で

物件を探している方は、一度不動産会社へ行ってみて下さい♪

一般の方には公開していない、レインズの中から、

エリアで情報公開している物件を見ていただければと思います♪

 

福岡市 博多区で不動産を購入・売却の

検討をされている方の一助になっていただければ幸いです。

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