博多区 マンション 日記

このブログは、不動産を愛してやまない私の経験をもとに、博多区で生まれ育った感謝をこめて、博多区でマンションを売りタイ、買いタイ、貸しタイ、借りタイとお考えのあなたに送るブログです。ご参考までに、私は、不動産売買営業経験者・宅建士保持者です☆地域密着の情報をお伝えいたします♪

博多区 マンション 売却/大手 or 地元?

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 博多区 マンション 売却

 不動産会社は大手 or 地元のどちらに依頼した方が良いの?

今回は、不動産の売却を検討している方へ向けて、

売却を依頼するのは、大手と地元のどちらに依頼した方が良いのか?

の疑問について、考えていきましょう♪

博多区で不動産の売却を検討している方の一助になっていただければ幸いです♪ 

 では、大手と地元を比較して検討していきましょう♪

 大手A社の場合 

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大手の強みは何と言っても、「ブランド力」です。

よりわかりやすく言えば、知名度です。

誰もがCMでお馴染みの会社などです。

会社名ももちろん大切な要素の一つではありますが、

最後はやはり「人と人」です。

これが、小さな不動産会社が生き残っている理由でもあります。

では、会社の営業マンについて見ていきましょう♪

大手の不動産会社の営業マンは、

「転勤や異動」がつきものです。

私も大手住宅設備会社に勤めていた際には、

先輩や同期の他支店への転勤、

支店内の部署移動(売買から賃貸など)は日常茶飯事でした。

それが、全国規模の大手の弱いところであります。

また、営業マン1人あたりがカバーするエリアが広く、

ときに、県をまたいで活動している営業マンもいます。

それは、かなり大変なことです。移動時間一つとっても大変です。

また、転勤先の物件の情報や地元の道を覚えるだけでも大変なのに、

地元の小学校や中学校、裏道や美味しいラーメン屋さんなども

不動産営業マンは知らなければお客様へ話すら出来ません。

今は、物件情報はオープンになっている時代ですから、

ある程度物件についての話は出来るかもしれませんが、

営業マンは、地元についてしっかりと話が出来ないと話になりません。

お客様は物件を徹底的に調べ上げた上でお問合せをされます。

地元の話が聞きタイというのが本音であり、

いかに多くの情報を手に出来るかが、営業マンには必要となります。

では、地元専門の不動産会社を見ていきましょう♪

 地元専門の場合

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地元で活動している、地元の不動産にも様々な会社があります。

賃貸のみやっている会社

管理のみやっている会社

昔からの地主で、先祖の土地にマンションを建てて管理をやっている会社

基本、管理しかやってないが、年に数回だけ売買をやる会社 etc..

本当に数多くの不動産会社があるなと思います。

街中に不動産会社の看板が多いというくらい、

博多区は不動産会社の激戦区であります。

 

もちろん、地元で活動しているからと言っても、

蓋を開ければ、一人・二人でやっている、

パパママショップ(ご夫婦でやっているような不動産会社)や

年に数回しか売買をやっていない会社

賃貸や管理しかやっていない会社への依頼は危険です。


では、どのような会社を探し出せば良いのかと言うと、

 

私は、地元に特化した活動をしており、

地域専門、且つ地域内でも細分化した専属担当を

配置している会社を探さないといけないと思っております。

 

つまり、より地域に根差した営業マンがいる会社を探すということです。

 

 買主様の目線に立つ

また、売主様は「高く・早く・売りタイ」と思っていると思います。

もちろん、私達も高く売れれば仲介手数料は高くなるので同じ思いです。

しかし、一度、売主様目線から買主様の目線に立って考えてみましょう♪

 

買主様は、地域の情報や周辺環境など、

その場所で生活するイメージが湧くかどうかが物件を決める上で重要です。

その為には、地域のことを知り尽くしていなければなりません。

 

つまり、より地域情報を熟知した営業マンが、どこの会社の営業マンか

ということを見極めて、売却の依頼をしましょう♪

ということです!! 

 

 最後は、どの営業マンに案内してほしいか

 最終的には、売主様が買主様の立場に立って、

どういう営業マンから買いタイかということを 考えましょう♪

 

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  今後とも末永くこのブログとお付き合いくださいませ♪

 

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