博多区 マンション 日記

このブログは、不動産を愛してやまない私の経験をもとに、博多区で生まれ育った感謝をこめて、博多区でマンションを売りタイ、買いタイ、貸しタイ、借りタイとお考えのあなたに送るブログです。ご参考までに、私は、不動産売買営業経験者・宅建士保持者です☆地域密着の情報をお伝えいたします♪

博多区から転勤! 不動産屋が教える賃貸or売却か?

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 博多区から”転勤”が決まった!?

 不動産屋が教える賃貸が良い?or売却が良い?

今回は、転勤の際に賃貸に出すべきか売却した方が良いのかを

悩んでいる方へ向けて、賃貸と売却についてお伝えいたします。

結論から述べますと、お客様の事情によって異なります。

転勤の内容が重要だということです。

気になる方は、ぜひ読み進めてくださいね♪

 ①期限が決まっている場合の転勤

期限が決まっている場合ですと、

自宅に戻って来る可能性が十分にありますので、

一つの例としては、定期賃貸借契約としての貸し出し行い、

その後、転勤が終了して、再度ご自宅に戻ることが可能です。

注意点としては、転勤が終了して、ご自宅に戻れた場合に備えて、

”定期賃貸借契約”にて締結することを忘れずに行ってください。

(例:2年間だけ住んで、2年後には退去してくださいねという契約が可能です)

この定期賃貸借契約は、借り手も2年後には転居する

という方に借りていただくということです。

しかし、賃貸に出すことを検討する際には、

ご自宅のエリアの市場調査を行っていただくために、

地元の不動産会社にご相談をしていただき、

賃貸で貸出しした場合に、いくらで貸出しが可能か?、

借り手は付くのか?をしっかりとアドバイス可能な会社を探し、

市場の調査をする必要があるでしょう。

また、高く貸し出せた場合でも、不動産所得税がかかりますので、

お客様の他の収入が多ければ、

不動産所得税、地方税等を含めて、税引き後の利益も検討する必要がございます。

採算は合うのかをしっかりと分析し、賃貸に出すかを検討しましょう。

また、赴任先の賃料と銀行ローン返済金額を比較して、不足があれば、

預金から返済しなければなりませんので、

住宅ローンの返済には万全を期しましょう。

なお、賃貸期間中は、住宅ローン控除の対象であっても、

住宅ローン控除が受けられないことを考慮しましょう。

(住宅ローン控除は、居住用の住居に適用となるため、

ご自宅にご自身が住んでいない場合は、住宅ローン控除は受けられなくなります。)

計算した結果、預金を多く切り崩さないといけない場合は、

売却も検討に入れましょう。

そして、賃貸に出す場合は、空室リスクも考慮に入れないといけません。

もし、半年以上空室になった場合は、賃料収入が入らないため、

住宅ローンの返済と赴任先の賃料の二重払いとなります。

さらに、忘れがちなこととしましては、

現状の利益が出ても、再度転勤が終了して、ご自宅の賃貸契約が終了し、

借主様が退去された後には、修繕費用が発生することを忘れてはいけません。

修繕費用を含めての利益がいくら出るかを計算しないと

採算が合ったとは言えないのです。

また、家賃収入が入った場合、仕事以外の所得税等、別途申告が必要となります。

ご自身で申告が必要となります。

以上をふまえて、ご家族で検討していただき、

慎重にご判断いただければと思います。

最後になりますが、管理については、管理会社に任せることとなるため、

赴任先が遠い場合は、頻繁にご自宅に戻ってくることが出来ないため、

賃貸中のトラブルを対処するため、信頼出来る不動産会社に管理を依頼しましょう。

また、管理費が別途必要となることも考慮しておきましょう。

 ②無期限の場合の転勤

無期限の場合ですと、自宅に戻って来る可能性がグンと下がります。

空き家になる状態が長くなればなるほど、

当然維持費が掛かってくるということになりますので、

売却に傾きます。

そして、売却する判断となるのが、

売却によって、売却益(+)が出て、住宅ローンが返済出来るのか、

売却によって、売却損(-)が出て、残債を返済するための

手出しが出るのかがポイントとなります。

住宅ローンの返済が出来ない場合であれば、

基本的には、抵当権が抹消出来ませんので、売却が不可能となる場合もございます。

一度、地元の不動産会社へ査定してもらいましょう。

その上で、売却と賃貸の判断がわかれることとなるでしょう。

不動産会社と相談の上、ご判断いただければと思います。

 ③空き家として管理する場合

慣れ親しんだご自宅を手放したくないと言う方は、

賃貸も売却も行なわずに不動産会社へ管理委託契約を行うことも可能です。

空き家の期間中、建物管理を不動産会社へ任せ、管理会社に数ヵ月に1度、

部屋や建物の見回りを依頼し、その結果を報告してもらうことも可能です。

なお、管理費がかかってきます。

不動産会社と相談の上、ご判断いただければと思います。

 ④転勤辞令が出る前に準備すべきこと

最後に、私も大手で働いていた時に思ったのは、総合職の方は、

事前に転勤が伴うと会社から伝えられていると思いますので、

転勤がそろそろ来ることは、事前にわかると思います。

しかし、自分には、まだ転勤は先だと思っている方が本当に多いです。

同僚が実際に転勤にならならいと自分の転勤の可能性を考えていない場合が大半です。

しかし、転勤辞令が出る前にしっかりと

”準備と覚悟”をしておくことをおすすめいたします。

一般的には、転勤の辞令が出て、赴任先に着任するのが2週間前後だと思います。

その期間中に下記の内容を決めていかなければなりません。

 

転勤辞令が出てからでは、考える時間(準備する時間)が

あまりにも少ないため、事前に想定出来ることを家族間で決めておきましょう。

 単身赴任にするか、家族帯同にするか

私も単身赴任で働いたこともありますし、

家族とともに転勤先へ引っ越しをしたこと経験もありますが、

結論から言いますと、すぐに決定は出来ません。

家族がいる場合は特にそうで、

家族帯同するものだと考えていた旦那様でも、

長男の受験や、長女の猛反発等があり、

結果、単身赴任を選ばれる方もおられます。

自分一人では、決められないということです。

しかし、単身赴任の場合は、私の経験上は、

二重生活となり、生活費や家族のもとへ帰る交通費が掛かり、

かなりの経済的負担になるでしょう。

家族が多い方は、事前に家族会議を開き、転勤になった場合を

想定して、話合いをしておきましょう。

転勤の可能性がある場合は、お子様にも事前にお伝えすることが大切です。

小さなお子様にも必ず伝えることをおすすめいたします。

 

以上、今回はここまでとさせていただきます。

 

転勤は、赴任先の引っ越し先を決めたり、お子様の転校ありと大変なことも

数多くあり、家族で大ゲンカもあるかもしれませんが、

このブログを見ていただいている方は、ご家族のことを想って、

真剣に悩んで、色々ネットを調べているのが私には想像できます。

本当は、旦那様も転勤先の不安もあるかと思いますが、

ぜひ、前向きに、次の人生を楽しんで、家族を大切に、

幸せな転勤となることを祈っております。

 

このブログが、転勤を考えた方のご自宅の賃貸or売却を検討する際の

一助になっていただければ幸いです。

 

 

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